Saber como preencher a ficha de “Pagamentos Efetuados” do Imposto de Renda 2026 pode livrar você de multas, preocupações com a Receita Federal e até facilitar futuros financiamentos. Afinal, inconsistências na declaração podem travar seu Score, elevar o Custo Efetivo Total (CET) de um crédito e atrapalhar a portabilidade de dívidas. Veja como informar aluguel e caução corretamente, sem cair na armadilha de recolher imposto indevido.
Por que o inquilino deve declarar aluguel?
Mesmo sem gerar dedução, o Fisco usa essas informações para cruzar dados com o locador. Declarar de forma correta mantém seu CPF regular e evita pendências que podem reduzir seu acesso a linhas de crédito, cartão com cashback ou taxas de juros competitivas.
Passo a passo para lançar no programa da Receita
1. Acesse a ficha “Pagamentos Efetuados”.
2. Selecione o código 70 – Aluguéis de imóveis pagos.
3. Informe CNPJ, razão social do locador (no exemplo, o condomínio) e o valor total desembolsado em 2025.
4. Some todas as mensalidades mais a caução, caso tenha sido paga em 2025.
Alerta: preencha valores centavo a centavo. Erros de digitação são motivo comum de malha fina.
É preciso recolher imposto sobre o que foi pago?
Não. O Imposto de Renda incide sobre quem recebe a renda (o condomínio), jamais sobre quem paga. Logo, não há DARF, carnê-leão ou antecipação de imposto para o inquilino.
A caução entra no cálculo?
Sim, se a caução foi efetivamente entregue ao locador em 2025, inclua-a no montante informado. Embora seja apenas uma garantia, a Receita exige esse dado para checar a receita do locador.
Documentos que blindam você de problemas
• Recibo ou relatório consolidado emitido pelo condomínio com CNPJ, valor total recebido e discriminação mês a mês.
• Comprovantes de transferência bancária ou PIX.
Guarde tudo por, no mínimo, cinco anos, prazo em que o Fisco pode solicitar comprovação.
Como isso afeta seu planejamento financeiro?
Manter a declaração em dia evita restrições no CPF, requisito básico para:
• Aprovar cartão de crédito com limite maior;
• Conseguir portabilidade de crédito imobiliário a taxas mais baixas da Selic;
• Aumentar seu Score, pois institutos de análise consideram regularidade fiscal um ponto positivo.
Dúvidas Frequentes (FAQ)
1. Declarar aluguel melhora meu Score de crédito?
Indiretamente, sim. CPF sem pendências fiscais tende a receber melhor avaliação nas bureaus.
2. Preciso pagar taxa extra para informar aluguel no IR?
Não há taxa. O processo é gratuito no programa oficial da Receita.
3. Aluguel declarado facilita aprovação de financiamento imobiliário?
Regularidade fiscal é critério analisado pelos bancos, então declarações corretas somam pontos.
4. Posso cair em golpe ao enviar dados do condomínio?
Envie informações apenas dentro do programa da Receita ou ao seu contador. Nunca compartilhe recibos em sites suspeitos.
5. Quanto tempo leva para a Receita processar minha declaração?
Em média, 24 h para recebimento; restituição ou eventual malha fina é comunicada nos lotes regulares até dezembro.
6. Informar caução como pagamento pode reduzir meu limite de crédito?
Não. A caução é vista como despesa temporária, sem impacto negativo no cálculo de endividamento.
Nota: Este conteúdo é informativo e não substitui a consulta com profissionais ou instituições financeiras. Não constitui recomendação de investimento ou garantia de aprovação de crédito.
Com informações de InfoMoney
